Il s’agit d’une opportunité d’investissement exceptionnelle permettant d’acquérir une participation de 100 % dans une centrale solaire photovoltaïque (PV) entièrement opérationnelle de 96,7 MWp située en Bavière, en Allemagne.

• État de fonctionnement complet : La totalité de la capacité de 96,7 MWp est en ligne, les phases 1 et 2 (38 MWp et 43,7 MWp) étant connectées depuis juin 2025 et la phase 3 (15 MWp) commençant à fonctionner en août 2025.

• Haute performance : L’installation a un rendement spécifique de 1 102 KWh/KWp

• Un potentiel de valorisation important : La conception permet l’intégration transparente d’un futur système de stockage d’énergie par batterie (BESS) sans interrompre la production actuelle, ce qui constitue un moyen essentiel d’accroître la valeur de l’installation.

Informations générales

Technologie : PV solaire, potentiel BESS
Capacité totale installée : 96,7 MWp
Localisation : Allemagne (Bavière)
Autres détails : Entièrement opérationnel depuis juin 2025 et doté d’un potentiel d’intégration BESS, le projet Strauss offre une voie d’investissement solide. N’oubliez pas que des rapports complets sur le SCADA et les injections seront disponibles lors de la prochaine phase du processus de vente.

Détails et conception de l’énergie solaire photovoltaïque

Capacité installée: 81 MWn / 96,7 MWp
Production spécifique : 1.102 h
Statut de développement : En cours d’exploitation
Prêt à construire (RtB) Date : Q4 2024
Date d’exploitation commerciale (COD) : Q2 2025
Configuration du panneau : 1V
Puissance du module : 570 W
Type de structure : fixe
Distance du pas : 5,5 m
Type de module : Type N TOPCon ~570 W (Canadian Solar), bifacial.
Autres commentaires : Il existe des onduleurs centraux SMA (MVPS4400/4600), conçus pour une future intégration du stockage.

Droits fonciers

Surface du terrain : 93 ha
Types de terrains : Location
Prix du terrain : 3.162 €/ha
Pourcentage de terres sous contrat : 100
Durée du contrat foncier : 20 ans + option de 5 ans (maximum 30 ans)
Commentaires sur le terrain : Les terres sont garanties par un bail agricole.
Commentaires sur l’expropriation : Aucune expropriation n’a été nécessaire. Toutes les parcelles ont été obtenues par le biais de baux privés conclus avec les propriétaires fonciers dans des conditions agricoles normales ; aucune acquisition obligatoire de terres ou intervention juridique n’a eu lieu au cours de la phase de repérage des terres.

Finances

Compensation énergétique : AAE marchand (possibilité d’obtenir un AAE bilatéral).
Compensation énergétique Détails : Injectée depuis juin 2025, la centrale photovoltaïque génère ~600.000 € par mois.
Détails financiers : Il n’y a pas de dette en place pour ce projet. Le financement est à la charge de l’acheteur.
Autres commentaires : Une contribution communautaire de 2 €/MWh est prévue dans le cadre de l’EEG 2021, dans l’hypothèse d’une période de 20 ans alignée sur l’éligibilité à l’EEG à partir de la date d’achèvement des travaux.

REMARQUE : L’acheteur est tenu de signer une convention d’honoraires stipulant un taux de commission de 2,25 % de la valeur finale de la transaction, payable à la clôture.