Un club de football espagnol historique évoluant en troisième division espagnole, associé à des droits exclusifs de développement sur un complexe sportif et commercial emblématique à usage mixte, situé dans l’un des pôles sportifs connaissant la plus forte croissance en Espagne.

Cette opération offre aux investisseurs la possibilité de devenir propriétaires d’un club de football professionnel fort de près de huit décennies d’histoire, d’un vivier de supporters bien établi et d’un parcours sportif solide, ainsi qu’une concession à long terme leur conférant le contrôle d’un terrain à fort potentiel de développement situé à proximité immédiate du stade du club.

Points forts de cette opportunité

• Club de football espagnol historique fondé en 1947, fort de 78 ans d’existence.
• L’équipe évolue actuellement en Primera Federación, la troisième division du football espagnol.
• Environ 2 000 membres et une communauté régionale de supporters bien établie.
• Stade moderne d’une capacité de 8 000 places.
• Un centre de formation dynamique comptant environ 800 joueurs inscrits.
• Une plateforme d’exploitation sans dette à la suite d’une restructuration financière réussie.
• Une concession municipale à long terme a été obtenue jusqu’en 2073 environ.

Atout de développement stratégique

Au cœur de cette opportunité se trouve une concession d’une durée de 50 ans portant sur environ 5 000 m² de terrain urbain de premier choix, directement intégré au complexe du stade. La concession autorise la réalisation d’un complexe polyvalent de 8 à 10 étages destiné à accueillir des activités sportives, hôtelières, médicales, commerciales et de vente au détail.

Le projet proposé pourrait donner naissance à l’un des premiers écosystèmes commerciaux entièrement intégrés et axés sur le sport en Espagne, comprenant :

• Centres de médecine du sport et de rééducation
• Centre d’entraînement de haut niveau
• Hébergement des athlètes
• Hôtellerie et appartements avec services
• Offres dans les secteurs de la vente au détail et de la restauration
• Sièges sociaux et salles de conférence

Avantage lié à l’emplacement

Situé dans une ville d’environ 80 000 habitants, à seulement 60 km de Madrid et desservi par le TGV, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une réputation grandissante en tant que destination sportive nationale.

La ville accueille régulièrement des événements sportifs nationaux et internationaux dans de nombreuses disciplines, ce qui génère un afflux régulier d’athlètes, d’équipes, de fédérations et de touristes sportifs tout au long de l’année.

Faits marquants de l’investissement

• La propriété d’un club de football professionnel sur l’un des principaux marchés européens du football.
• Une concession à long terme a été obtenue par le biais d’un accord municipal juridiquement contraignant.
• Plusieurs sources de revenus issues du sport, de l’hôtellerie, de la santé, du commerce de détail et de l’événementiel.
• Un potentiel de plus-value important dans le secteur immobilier.
• Un ancrage solide au sein de la communauté et un soutien institutionnel.
• Une opportunité à la fois de croissance opérationnelle et de plus-value sur les actifs.

Aperçu de la transaction

• Secteur d’activité : Sports et divertissements / Promotion immobilière
• Lieu : Espagne
• Type d’actif : Club de football + droits de développement
• Capacité du stade : 8 000 places
• Durée de la concession : 50 ans
• Terrain à bâtir : environ 5 000 m²
• Surface constructible potentielle : 40 000 à 50 000 m²
• Type de transaction : Opportunité d’acquisition à 100 %

Justification de l’investissement

Cette opération associe deux catégories d’actifs particulièrement intéressantes : la détention de clubs sportifs professionnels et la promotion immobilière à long terme. Les investisseurs prennent immédiatement le contrôle d’une institution historique du football tout en créant une valeur considérable grâce au développement d’un complexe sportif, hôtelier et commercial de grande envergure, destiné à répondre aux besoins de l’une des communautés sportives les plus dynamiques d’Espagne.