Le projet Helios représente une opportunité prête à être mise en œuvre visant à acquérir les droits de développement d’un campus de centres de données hyperscale, alimenté par des énergies renouvelables et indépendant des opérateurs, situé dans le Péloponnèse, en Grèce. Situé sur un site sécurisé de 35 hectares au sein de l’Union européenne, le projet intègre une production d’électricité captive dédiée à grande échelle ainsi que des réseaux dorsaux internationaux en fibre optique indépendants des opérateurs.
Le campus est conçu pour éliminer les principaux goulots d’étranglement qui freinent actuellement l’expansion des centres de données européens : la congestion du réseau haute tension, les retards dans la mise à disposition de l’électricité, la volatilité des prix de gros de l’énergie et le manque de terrains évolutifs. Conçue spécifiquement pour les charges de travail cloud à très grande échelle, les clusters d’intelligence artificielle (IA) et le calcul haute performance (HPC), la plateforme dispose d’une capacité informatique initiale de 120 MW, avec un plan d’extension prévoyant une charge informatique de 200 MW sans dépasser l’empreinte au sol actuelle du site.
Indicateurs clés du projet
| Système métrique |
Cahier des charges du projet |
Avantage stratégique |
| Lieu / Compétence |
Péloponnèse, Grèce (cadre réglementaire de l’UE) |
Conformité au RGPD, protections juridiques de l’UE, carrefour stratégique des échanges commerciaux |
| Zone du site |
35 hectares (droits garantis à long terme) |
Parcelle entièrement regroupée ; permet de réaliser les phases I et II sans acquisition foncière supplémentaire |
| Capacité informatique initiale (phase I) |
Charge informatique de 120 MW |
Conçu pour les environnements multi-locataires de gros ou les hyperscalers phares à locataire unique |
| Capacité informatique totale (phase II) |
Charge informatique de 200 MW (extension de 80 MW) |
Une infrastructure sur site permet une évolutivité à faible coût marginal |
| Production d’énergie solaire en circuit fermé |
Installation à grande échelle de 600 MWc à alimentation directe du réseau |
La production d’énergie verte « derrière le compteur » protège contre la volatilité des prix du marché |
| Systèmes de stockage d’énergie par batterie (BESS) |
400 MW / 1 200 à 1 600 MWh |
Assurance de la continuité opérationnelle grâce à la consolidation sur plusieurs heures, à l’écrêtement des pics et à un niveau élevé de répartition |
| Raccordement au réseau électrique public |
Architecture de raccordement double de 150 kV |
Redondance du réseau de transport à haute tension avec un réseau de secours indépendant |
| Télécommunications |
Deux itinéraires de fibre optique physiquement distincts (OPGW et terrestre) |
Accès direct au IXP d’Athènes et aux principales stations d’atterrissage des câbles sous-marins de la Méditerranée |
| État d’avancement |
Zonage et droits de construction prêts à être exploités / garantis |
Études techniques accélérées, état des lieux environnemental et désignation stratégique |
Énergie verte captive et architecture de résilience du réseau électrique
La sécurité et la durabilité de l’approvisionnement en énergie constituent le cœur du fonctionnement du campus. L’installation utilise un modèle d’alimentation hybride à quatre niveaux, conçu pour garantir une disponibilité électrique fiable et continue, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, tout en optimisant la part des énergies renouvelables.
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600 MWc d’énergie solaire photovoltaïque à usage propre : installation solaire à alimentation directe en aval du compteur fournissant une énergie primaire zéro carbone directement au poste de transformation du centre de données, ce qui réduit au minimum la dépendance vis-à-vis du réseau national de transport d’électricité.
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400 MW / Jusqu’à 1 600 MWh BESS : système de stockage au lithium-ion à l’échelle industrielle, d’une autonomie de 3 à 4 heures, qui compense l’intermittence de l’énergie solaire, assure la réponse en fréquence et garantit une capacité de mise en service fiable pendant les périodes de faible production.
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Approvisionnement électrique physique solide : deux sous-stations redondantes de 150 kV sur site, soutenues par un contrat d’achat d’électricité (CAE) à long terme, afin de répondre en permanence aux besoins de charge de base.
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Infrastructure électrique d’urgence indépendante : un raccordement secondaire à haute tension, physiquement isolé du réseau public, faisant office de solution de secours autonome et offrant un niveau supplémentaire de redondance de qualité industrielle, au-delà des générateurs de secours classiques installés sur site.
Connectivité et avantage stratégique lié à la position de plaque tournante
Ce site fait office de plaque tournante numérique internationale reliant l’Europe occidentale, les Balkans, l’Afrique du Nord, les pays du CCG et la région Asie-Pacifique grâce à un réseau de fibre optique terrestre et à des points d’atterrissage sous-marins en Méditerranée.
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Diversité des itinéraires physiques : connectivité redondante grâce à l’infrastructure de câbles optiques intégrés aux lignes électriques (OPGW) de Grid Telecom, ainsi qu’à des itinéraires terrestres indépendants en fibre noire utilisant des emprises totalement distinctes.
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Interconnexion indépendante de l’opérateur : architecture à accès ouvert intégrée à l’infrastructure de l’Athens Internet Exchange (Athens IXP), permettant d’éviter la dépendance vis-à-vis d’un seul opérateur. Plan directeur du site par étapes
Le plan d’aménagement permet d’éviter toute perturbation des travaux lors de l’extension grâce à la mise en place, dès la phase I, des équipements auxiliaires, des chambres de câbles à fibres optiques et des conduites haute tension principales.
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Phase I (charge informatique de 120 MW) : déploiement initial comprenant les travaux de génie civil principaux, les salles de serveurs principales, le raccordement à la sous-station haute tension, les premiers parcs de batteries et les salles de raccordement de la fibre optique.
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Phase II (charge informatique de +80 MW) : extension modulaire « plug-and-play » permettant d’atteindre une charge informatique de 200 MW au sein du périmètre sécurisé, en utilisant l’infrastructure « balance-of-plant » pré-allouée.
Étapes clés en matière d’autorisations, de réglementation et de réduction des risques
La plateforme a fait l’objet d’une démarche structurée de réduction des risques en amont du développement :
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Immobilier : 35 hectares entièrement garantis par des droits à long terme, spécifiquement destinés à l’implantation de centres de données et à un usage industriel.
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Énergie et réseau : l’architecture à double raccordement de 150 kV a été définie, la planification du réseau haute tension est achevée et les voies d’interconnexion des sources de production ont été structurées.
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Situation environnementale et stratégique : des références environnementales ont été établies et alignées sur les cadres réglementaires grecs et européens relatifs aux projets d’infrastructures stratégiques.
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Eau et infrastructures civiles : mise en place de dispositifs d’approvisionnement en eau adaptés aux configurations avancées de refroidissement en circuit fermé ou par évaporation, associés à des cadres géotechniques d’aptitude des sites.
Structure de la transaction
L’organisateur propose aux fonds d’infrastructure éligibles, aux investisseurs institutionnels et aux opérateurs mondiaux de très grande envergure la possibilité d’acquérir l’ensemble des droits de développement relatifs à la plateforme de centres de données.
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Acquisition de la cible : participation à 100 % dans la société ad hoc du projet, détentrice des droits fonciers, des autorisations, des désignations d’aménagement et des droits de raccordement.
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Co-investissement dans les infrastructures énergétiques : la centrale solaire photovoltaïque à usage propre de 600 MWp et l’actif BESS de 400 MW peuvent être acquis conjointement ou structurés dans le cadre d’une coentreprise distincte de type « Energy-as-a-Service » (EaaS) ou d’un contrat d’achat d’électricité (PPA) dédié.
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Prochaines étapes : signature de l’accord de confidentialité (NDA), accès à la salle de données virtuelle (VDR) et remise du dossier de due diligence technique et du modèle financier.
Une documentation technique complémentaire, la documentation relative aux droits de développement, les études de réseau, les documents environnementaux, les informations techniques, la structure du projet et les données justificatives peuvent être mises à la disposition des parties éligibles après la signature des accords de confidentialité appropriés et l’achèvement du processus de sélection des investisseurs concerné.
