Une opportunité rare d’acquérir environ 187,89 acres de terrains industriels contigus en bord de mer en Floride, pouvant être envisagés pour l’implantation d’un campus à grande échelle dédié à l’intelligence artificielle, aux centres de données hyperscale et aux infrastructures énergétiques. Le site allie une superficie importante à un accès aux réseaux d’électricité, de gaz naturel, d’eau, d’assainissement, ainsi qu’aux infrastructures ferroviaires, maritimes et routières, offrant ainsi un potentiel pour une stratégie de développement intégrée comprenant un centre de données et une production d’énergie sur site.
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
- 187,89 acres de terrains industriels contigus en bord de mer
- Site situé en Floride, au sein d’un corridor industriel et logistique bien établi
- Une superficie d’environ 84 acres correspondant à une zone de développement en terrain élevé identifiée historiquement, sous réserve d’un levé topographique et d’une délimitation des zones humides en cours
- Potentiel de développement dans le domaine de l’IA et des centres de données hyperscale
- Selon certaines informations, une infrastructure de gaz naturel serait disponible à l’entrée de la propriété
- Possibilité d’étudier la mise en place d’une production sur site alimentée au gaz pouvant atteindre environ 1 000 MW, sous réserve des contraintes de capacité, des études techniques, de l’obtention des autorisations et des agréments réglementaires
- Infrastructures électriques et ressources régionales de production situées à proximité
- Les réseaux d’eau, d’assainissement et d’électricité situés le long du couloir d’accès
- Accès direct par une route goudronnée, avec accès à la voie ferrée depuis la limite de la propriété
- Possibilité d’un développement par étapes intégrant des centres de données, des installations de production d’électricité, des postes de transformation, des systèmes de stockage d’énergie par batterie (BESS), des systèmes de refroidissement et des infrastructures annexes
- Potentiel supplémentaire en matière de location de terrains en bord de mer et d’aménagement de parcelles annexes destinées à des utilisateurs du secteur maritime ou industriel
POTENTIEL DES CENTRES DE DONNÉES ET DES CAMPUS ÉNERGÉTIQUES
L’envergure et le cadre industriel du site offrent l’occasion d’étudier la possibilité de créer un campus d’infrastructures d’IA intégré verticalement, pouvant potentiellement associer :
IA / Centres de données hyperscale
→ Production de gaz naturel sur site
→ Sous-stations et infrastructures électriques
→ Stockage d’énergie par batterie
→ Refroidissement et infrastructures hydrauliques
→ Fibre optique / Connectivité
→ Applications dans les secteurs industriel et maritime
La capacité de production potentielle de 1 000 MW doit être considérée strictement comme un scénario de développement qui doit être confirmé par une analyse de l’approvisionnement en gaz, des études techniques, des travaux d’ingénierie, une modélisation des émissions, l’obtention des autorisations et les agréments définitifs.
EXIGENCE ESSENTIELLE EN MATIÈRE DE DROITS
Le zonage et les autorisations relatives au centre de données doivent être obtenus avant le début des travaux.
L’acheteur devra obtenir une confirmation écrite des autorités compétentes quant à la conformité du projet de centre de données, de la production sur site, des sous-stations, du système de stockage d’énergie par batterie (BESS), de l’infrastructure de refroidissement et des améliorations des réseaux de services publics associées.
En fonction de la décision finale, le projet pourrait nécessiter une autorisation d’utilisation conditionnelle, une modification du PUD, un changement de zonage, une dérogation ou d’autres démarches administratives.
En conséquence, l’acquisition devrait être structurée sous réserve d’une vérification satisfaisante des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
PRÉSENTATION DE LA TRANSACTION
| Objet |
Détails |
| Localisation |
Floride |
| Type d’actif |
Terrain industriel en bord de mer |
| Superficie totale des terres |
187,89 acres |
| Zone potentielle de haute montagne |
environ 84 acres, sous réserve de vérification |
| Utilisation potentielle |
IA / Centre de données hyperscale et campus énergétique |
| Échelle de production potentielle |
Jusqu’à environ 1 000 MW, sous réserve de la faisabilité et des autorisations nécessaires |
| Prix demandé |
75 millions de dollars |
| Type de transaction |
Acquisition par un investisseur |
| Statut |
Sous réserve d’une vérification préalable en matière d’urbanisme, d’environnement, de réseaux et d’aspects techniques |
| Poste budgétaire |
Y1 |
Y2 |
Y3 |
Y4 |
Y5 |
Y6 (stabilisé) |
Y7 |
Y8 |
Y9 |
Y10 |
| Chiffre d’affaires brut d’exploitation |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Location de capacités informatiques en gros |
— |
— |
174.0 |
356.7 |
549.3 |
563.1 |
577.1 |
591.6 |
606.4 |
621.5 |
| Écart de gestion énergétique |
— |
— |
11.8 |
24.3 |
37.4 |
38.4 |
39.3 |
40.3 |
41.3 |
42.4 |
| Bail foncier d’une parcelle maritime |
— |
— |
2.5 |
2.6 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
| Recettes totales |
— |
— |
188.3 |
383.6 |
589.3 |
604.2 |
619.2 |
634.7 |
650.6 |
666.9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Coût des marchandises vendues (COGS) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Exploitation et maintenance des centrales électriques |
— |
— |
(6.5) |
(13.5) |
(20.5) |
(21.0) |
(21.5) |
(22.1) |
(22.6) |
(23.2) |
| Ingénierie des installations et systèmes critiques |
— |
— |
(2.5) |
(5.0) |
(7.8) |
(8.0) |
(8.2) |
(8.4) |
(8.6) |
(8.8) |
| Coût total des ventes |
— |
— |
(9.0) |
(18.5) |
(28.3) |
(29.0) |
(29.7) |
(30.5) |
(31.2) |
(32.0) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Marge brute |
— |
— |
179.3 |
365.1 |
561.0 |
575.2 |
589.5 |
604.2 |
619.4 |
634.9 |
| Marge brute (%) |
— |
— |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
95.2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Charges d’exploitation (frais généraux et administratifs) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Impôts fonciers |
(1.5) |
(1.8) |
(5.5) |
(11.0) |
(17.0) |
(17.4) |
(17.9) |
(18.3) |
(18.8) |
(19.3) |
| Assurance dommages |
(1.0) |
(1.2) |
(3.0) |
(5.0) |
(7.0) |
(7.2) |
(7.3) |
(7.6) |
(7.7) |
(7.9) |
| Administration et sécurité du campus |
— |
— |
(1.5) |
(2.5) |
(3.5) |
(3.6) |
(3.7) |
(3.8) |
(3.9) |
(4.0) |
| Total des charges d’exploitation |
(2.5) |
(3.0) |
(10.0) |
(18.5) |
(27.5) |
(28.2) |
(28.9) |
(29.7) |
(30.4) |
(31.2) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EBITDA |
(2.5) |
(3.0) |
169.3 |
346.6 |
533.5 |
547.0 |
560.6 |
574.5 |
589.0 |
603.7 |
| Marge EBITDA (%) |
— |
— |
89.9% |
90.4% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
90.5% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Amortissements et dépréciations (D&A) |
— |
— |
(57.9) |
(115.8) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
(173.7) |
| Résultat d’exploitation (EBIT) |
(2.5) |
(3.0) |
111.4 |
230.8 |
359.8 |
373.3 |
386.9 |
400.8 |
415.3 |
430.0 |
| Marge d’exploitation (%) |
— |
— |
59.2% |
60.2% |
61.1% |
61.8% |
62.5% |
63.2% |
63.8% |
64.5% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Résultat avant impôts (EBT) |
(2.5) |
(3.0) |
111.4 |
230.8 |
359.8 |
373.3 |
386.9 |
400.8 |
415.3 |
430.0 |
| Charge d’impôt sur le revenu (25,0 %)* |
0.0 |
0.0 |
(26.5) |
(57.7) |
(90.0) |
(93.3) |
(96.7) |
(100.2) |
(103.8) |
(107.5) |
| Résultat net |
(2.5) |
(3.0) |
84.9 |
173.1 |
269.8 |
280.0 |
290.2 |
300.6 |
311.5 |
322.5 |
| Marge bénéficiaire nette (%) |
— |
— |
45.1% |
45.1% |
45.8% |
46.3% |
46.9% |
47.4% |
47.9% |
48.4% |
L’ensemble des données relatives au potentiel de développement, à la capacité des infrastructures et à la production d’électricité sont fournies à titre indicatif et sont soumises à une vérification indépendante, à des études de faisabilité, à la confirmation des services publics, à l’obtention des autorisations nécessaires, à l’approbation des plans d’urbanisme et des permis de construire, ainsi qu’à une diligence raisonnable jugée satisfaisante. Il n’est en aucun cas garanti que le site dispose actuellement des autorisations nécessaires à l’implantation d’un centre de données.
AVERTISSEMENT ET NOTICE IMPORTANTS
Ce modèle financier préliminaire et cette analyse de développement ont été élaborés exclusivement à des fins d’illustration et d’évaluation conceptuelle. Le présent document ne constitue ni une offre de vente, ni une sollicitation d’offre d’achat, ni une recommandation d’investissement. Toutes les projections, estimations, coûts de construction, capacités de production, hypothèses de calendrier et indicateurs de chiffre d’affaires sont donnés à titre indicatif et reposent sur des données préliminaires provenant de tiers, soumises à une validation technique, environnementale, civile et juridique approfondie.
Le terrain en question est actuellement un terrain industriel non aménagé et n’est pas autorisé à accueillir un centre de données ou une installation de production d’électricité privée. La réalisation du projet nécessite l’obtention de modifications de zonage ou de PUD, la délimitation des zones humides, des autorisations de qualité de l’air au titre du Titre V, des études de raccordement au réseau de gaz, des études de raccordement au réseau électrique, ainsi que des droits de consommation d’eau. Des conditions géotechniques imprévues, des contraintes liées aux gazoducs, des modifications tarifaires, les délais d’approvisionnement (par exemple, la livraison des turbines et des transformateurs) ainsi que des restrictions environnementales auront une incidence significative sur les résultats réels.
Description
Une opportunité rare d’acquérir environ 187,89 acres de terrains industriels contigus en bord de mer en Floride, pouvant être envisagés pour l’implantation d’un campus à grande échelle dédié à l’intelligence artificielle, aux centres de données hyperscale et aux infrastructures énergétiques. Le site allie une superficie importante à un accès aux réseaux d’électricité, de gaz naturel, d’eau, d’assainissement, ainsi qu’aux infrastructures ferroviaires, maritimes et routières, offrant ainsi un potentiel pour une stratégie de développement intégrée comprenant un centre de données et une production d’énergie sur site.
POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
POTENTIEL DES CENTRES DE DONNÉES ET DES CAMPUS ÉNERGÉTIQUES
L’envergure et le cadre industriel du site offrent l’occasion d’étudier la possibilité de créer un campus d’infrastructures d’IA intégré verticalement, pouvant potentiellement associer :
IA / Centres de données hyperscale
→ Production de gaz naturel sur site
→ Sous-stations et infrastructures électriques
→ Stockage d’énergie par batterie
→ Refroidissement et infrastructures hydrauliques
→ Fibre optique / Connectivité
→ Applications dans les secteurs industriel et maritime
La capacité de production potentielle de 1 000 MW doit être considérée strictement comme un scénario de développement qui doit être confirmé par une analyse de l’approvisionnement en gaz, des études techniques, des travaux d’ingénierie, une modélisation des émissions, l’obtention des autorisations et les agréments définitifs.
EXIGENCE ESSENTIELLE EN MATIÈRE DE DROITS
Le zonage et les autorisations relatives au centre de données doivent être obtenus avant le début des travaux.
L’acheteur devra obtenir une confirmation écrite des autorités compétentes quant à la conformité du projet de centre de données, de la production sur site, des sous-stations, du système de stockage d’énergie par batterie (BESS), de l’infrastructure de refroidissement et des améliorations des réseaux de services publics associées.
En fonction de la décision finale, le projet pourrait nécessiter une autorisation d’utilisation conditionnelle, une modification du PUD, un changement de zonage, une dérogation ou d’autres démarches administratives.
En conséquence, l’acquisition devrait être structurée sous réserve d’une vérification satisfaisante des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
PRÉSENTATION DE LA TRANSACTION
L’ensemble des données relatives au potentiel de développement, à la capacité des infrastructures et à la production d’électricité sont fournies à titre indicatif et sont soumises à une vérification indépendante, à des études de faisabilité, à la confirmation des services publics, à l’obtention des autorisations nécessaires, à l’approbation des plans d’urbanisme et des permis de construire, ainsi qu’à une diligence raisonnable jugée satisfaisante. Il n’est en aucun cas garanti que le site dispose actuellement des autorisations nécessaires à l’implantation d’un centre de données.
AVERTISSEMENT ET NOTICE IMPORTANTS
Ce modèle financier préliminaire et cette analyse de développement ont été élaborés exclusivement à des fins d’illustration et d’évaluation conceptuelle. Le présent document ne constitue ni une offre de vente, ni une sollicitation d’offre d’achat, ni une recommandation d’investissement. Toutes les projections, estimations, coûts de construction, capacités de production, hypothèses de calendrier et indicateurs de chiffre d’affaires sont donnés à titre indicatif et reposent sur des données préliminaires provenant de tiers, soumises à une validation technique, environnementale, civile et juridique approfondie.
Le terrain en question est actuellement un terrain industriel non aménagé et n’est pas autorisé à accueillir un centre de données ou une installation de production d’électricité privée. La réalisation du projet nécessite l’obtention de modifications de zonage ou de PUD, la délimitation des zones humides, des autorisations de qualité de l’air au titre du Titre V, des études de raccordement au réseau de gaz, des études de raccordement au réseau électrique, ainsi que des droits de consommation d’eau. Des conditions géotechniques imprévues, des contraintes liées aux gazoducs, des modifications tarifaires, les délais d’approvisionnement (par exemple, la livraison des turbines et des transformateurs) ainsi que des restrictions environnementales auront une incidence significative sur les résultats réels.
Basic Details
Target Price:
$ 75,000,000
Gross Revenue
$188,300,000
EBITDA
$169,300,000
Business ID:
L#20261142
Country
États-Unis
State:
United States
Detail
Published on October 3, 2026 at 6:00 pm. Updated on October 3, 2026 at 6:00 pm